ITE: Todos los detalles para tramitarla

Promover la prevalencia de las edificaciones en el tiempo es uno de los deberes de los propietarios que hacen uso de las mismas y del municipio. Es por esto que la Inspección Técnica de Edificios es uno de los procedimientos más importantes para el mantenimiento y la conservación de tu propiedad, gracias a esta, podemos detectar a tiempo cuando una edificación necesita alguna revisión o reparación antes de que las patologías se acentúen incurriendo en gastos mayores de reparación. En Munoz Barcia Arquitectos somos conscientes de la importancia de este procedimiento, por eso te acompañamos en cada paso de tu solicitud de ITE.

¿Qué es la ITE?

Conocida por sus siglas, Inspección Técnica de Edificios, es un procedimiento obligatorio que deben cumplir todas las edificaciones con más de 50 años de antigüedad. En este, se confirma el estado actual de la edificación, se verifica el nivel de seguridad del inmueble y se confirma que el propietario, cumple con la debida conservación y rehabilitación de la edificación.

Este procedimiento es llevado a cabo por profesionales especializados en el área, como por ejemplo, arquitectos, quienes serán los encargados de realizar una inspección detallada de la edificación y en base a esta realizar un informe técnico que posteriormente será entregado al ente regulador, el cual evaluará si la inspección es favorable o desfavorable.

Este trámite, indica el estado actual de la edificación y si esta requiere algún cambio debe ser realizado como medida urgente para evitar sanciones o multas. El mismo debe ser realizado por primera vez al superar la edificación los 50 años, luego, debe ser realizado cada 10 años para asegurar la seguridad de los habitantes.

¿Cuáles son los procedimientos para pasar la ITE?

El primer paso, por parte del propietario es buscar al profesional técnico encargado de realizar el proceso, en Munoz Barcia Arquitectos, contamos con un equipo de profesionales disponibles para ayudarte con tu proceso de ITE. ¡Consúltanos sin compromiso!

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Una vez contactado el profesional, este se encargará de la verificar el estado de conservación del edificio, realizará una evaluación sobre el cumplimiento de las normativas vigentes, como, por ejemplo, la accesibilidad universal. También verificará la certificación de eficiencia energética del edificio. El profesional no tiene la necesidad de acceder al interior de las viviendas particulares si el estado de la edificación no lo necesita, en caso de que llegase a necesitarlo, es obligatorio permitirle el acceso.

Este realizará el proceso ante el ayuntamiento y se esperará por la respuesta favorable o desfavorable para la edificación. Dependiendo de este resultado, los procesos a seguir, son diferentes:

ITE Favorable: Se considera favorable una ITE, cuando el profesional encargado certifica que el edificio analizado se encuentra en condiciones óptimas y reúne las condiciones de seguridad y accesibilidad imprescindibles para los habitantes de la edificación y los habitantes del sector. El ente regulador, comunicará al propietario de la edificación, cuando se realizará la siguiente inspección.

ITE Desfavorable: Si el proceso se considera desfavorable, cuando existen deficiencias importantes o graves en la edificación. Lo primordial en este caso es realizar un proyecto de reforma del edificio con la mayor brevedad posible, ya que, según las especificaciones otorgadas por el técnico, las consecuencias serían variables, por ejemplo, al no conseguir la aprobación del ITE, los propietarios pueden recibir multas, evitar la compraventa de inmuebles en la edificación y más.

Si una ITE es desfavorable, se procederá a realizar una serie de procedimientos, para la aprobación de las obras de reforma, las cuales serán aprobadas por el ayuntamiento. La solicitud de licencia para reforma de obra, debe ser realizada en los 3 meses dispuestos por el ente regulador. También se contratará el certificado de idoneidad de la edificación.

En cuestión de costos, dependerá mayormente del profesional técnico encargado de la inspección. Este evaluara elementos como tamaño de la edificación y estado actual de la misma. No dudes en contactar con Crisanto o Javier de Munoz Barcia Arquitectos y consultar todas tus dudas sobre las ITE.

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