5 preguntas frecuentes sobre los Proyectos de Actuación y como tramitarlos

Los proyectos de actuación pueden ser un trámite complicado, pero ¡Estamos aquí para guiarte! Recopilamos las 5 preguntas más realizadas por nuestros clientes y en este artículo, podrás entender rápidamente, de que se trata. En nuestro articulo ¿Qué es un proyecto de actuación? ¿Cuándo y cómo aplica? Te respondemos todas tus preguntas sobre los proyectos de actuación que pueden ser aplicados a edificaciones construidas en suelo no urbanizable. Te damos una introducción sobre los proyectos de actuación, así que, si no conoces nada del tema, te recomendamos le des un vistazo.

1- ¿Cómo identifico si mi terreno se encuentra en suelo no urbanizable?

Para esto, debes tomar en consideración que, según la ley de ordenación urbanística, los terrenos con valores ambientales, culturales, históricos, arqueológicos, científicos y paisajísticos, son en su mayoría protegidos por las legislaciones y catalogados como suelo no urbanizable, donde se prevé una disposición de los terrenos conforme a su naturaleza. El ayuntamiento, el propietario del terreno, pueden darte aviso sobre el tipo de suelo en el que se encuentra.

2- ¿Si mi terreno se utiliza para el uso agrícola y ganadero, puedo construir viviendas en él?

Sí, siempre y cuando su carácter sea de vivienda unifamiliar, la cual debe funcionar como vivienda que complemente los trabajos de cultivos y ganadería de las personas que trabajan en ese terreno. Sin embargo, estos proyectos deben cumplir con los requisitos establecidos previamente por los entes reguladores y sometido a consulta para su aprobación.

3- ¿Que aspectos determinan las posibilidades de actuación en suelo rural?

La legislación urbanística contempla las posibilidades de acción en los suelos clasificados como no urbanizables, pero, existen diferentes tipos de suelo no urbanizable, y según las características de estos, los procedimientos serán diferentes. Si quieres conocer como están clasificados los suelos, te invitamos a que pases por nuestro articulo Clasificación de los suelos en Andalucía. ¿En qué clasificación está mi terreno? ¿Qué tipo de edificaciones puedo realizar en él? Donde podrás encontrar una guía esencial para conocer la clasificación de los suelos en Andalucía.

Sin embargo, estas posibilidades son planteadas con una lista de deberes que el propietario debe cumplir.

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4- ¿Como propietario, debo cumplir con algún requisito u obligación para ejecutar un proyecto de actuación?

Si, según la legislación urbanística, esto va unido con la utilización de los inmuebles, entre estos, encontramos:

Costear y ejecutar las obras necesarias para mantener los terrenos y su masa vegetal en condiciones de evitar riesgos naturales, como incendios o inundaciones, también será responsable de los daños y prejuicios, si llegasen a generarse en el medio ambiente, a terceros, o al interés general.
Garantizar la seguridad y salud pública.
Prevenir la contaminación del suelo, agua y aire, también si se amerita recuperarlos
Conservar en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal y ornato y los demás requerimientos establecidos en la ley.
Dedicarlos a usos que sean compatibles con la ordenación territorial y urbana.

5- ¿Cuál es el procedimiento a seguir para la aprobación de un proyecto de actuación?

. Ingresar solicitud del interesado acompañado del Proyecto de Actuación.
Resolución sobre su admisión o inadmisión a trámite a tenor de la concurrencia o no de los requisitos establecidos en la LOUA y en el PGOU.
Admitido a trámite, se someterá a información pública por un periodo de 20 días.
Informe de la Consejería competente en materia de urbanismo que deberá ser emitido en el plazo máximo de treinta días.
Resolución del Ayuntamiento Pleno aprobando o denegando el Proyecto de Actuación.
Publicación de la resolución.
El Proyecto de Actuación contendrá la documentación señalada en el apartado 5 del artículo 42 de la LOUA.

Sin dudas, este proceso debe ser llevado de la mano de profesionales, en Munoz Barcia Arquitectos, estamos disponibles para ayudarte en cualquier momento, comunícate con Javier o Crisanto y te asesoraran de manera gratuita para que tramites de manera exitosa tu proyecto de actuación.

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