Todo lo que Necesitas para Instalar tu Casa Móvil (Requisitos Legales)
La creciente popularidad de las casas móviles o mobile homes como alternativa de vivienda ha generado dudas sobre los requisitos legales para su instalación. ¿Es necesario obtener una licencia urbanística? ¿Qué implicaciones tiene su colocación en terrenos, especialmente en campings?
El Tribunal Supremo ha aclarado estas cuestiones en su reciente Sentencia 1917/2024, dictada el 5 de diciembre de 2024, estableciendo criterios que afectan directamente a propietarios y promotores en municipios como Málaga, Marbella, Estepona, Mijas y Sotogrande.
¿QUÉ ESTABLECE LA LEY?
En esta sentencia, el Tribunal Supremo concluye que las mobile homes deben considerarse equivalentes a casas prefabricadas desde el punto de vista urbanístico. Por tanto, su instalación requiere una licencia urbanística específica, independientemente de que se ubiquen en campings o terrenos con otras licencias de actividad.
El caso concreto que motivó esta decisión involucró a una empresa que pretendía instalar mobile homes en un camping, argumentando que estas estructuras eran comparables a remolques o caravanas y, por tanto, no necesitaban licencia urbanística adicional. Sin embargo, el Tribunal determinó que, debido a su diseño y uso como viviendas permanentes o semipermanentes, estas estructuras no pueden asimilarse a vehículos remolcables y, por tanto, están sujetas a la normativa urbanística aplicable.
¿POR QUÉ SE REQUIERE LICENCIA URBANÍSTICA?
La necesidad de una licencia urbanística para las mobile homes se fundamenta en su impacto sobre el uso del suelo. Estas estructuras, al ser utilizadas como viviendas, transforman el terreno y requieren infraestructuras como conexiones de agua, electricidad y saneamiento. Esta transformación implica un cambio en el uso del suelo que debe ser autorizado por la administración urbanística correspondiente.
El Tribunal Supremo señala que la licencia de actividad de un camping no es suficiente para amparar la instalación de mobile homes, ya que dicha licencia no evalúa ni controla los usos del suelo desde el punto de vista urbanístico.
IMPLICACIONES PARA PROPIETARIOS Y PROMOTORES EN LA COSTA DEL SOL
Para quienes estén considerando instalar una mobile home en municipios como Málaga, Marbella, Estepona, Mijas o Sotogrande, es crucial tener en cuenta las siguientes consideraciones:
Obligatoriedad de licencia urbanística: Antes de instalar una casa móvil, es necesario obtener la correspondiente licencia urbanística que autorice el uso del suelo para vivienda.
Revisión del planeamiento urbanístico: Es fundamental verificar que el terreno donde se pretende instalar la mobile home permite el uso residencial según el plan urbanístico vigente.
No basta con la licencia de actividad: Incluso si el terreno cuenta con una licencia de actividad, como la de camping, esto no exime de la necesidad de obtener una licencia urbanística específica para la instalación de viviendas.
Posibles sanciones: La instalación de mobile homes sin la debida autorización puede conllevar sanciones, órdenes de demolición y otros procedimientos administrativos.
¿CÓMO PROCEDER SI DESEAS INSTALAR UNA CASA MÓVIL?
Si estás interesado en instalar una casa móvil en la Costa del Sol, te recomendamos seguir estos pasos:
Consulta con un arquitecto o técnico urbanista: Un profesional podrá asesorarte sobre la viabilidad del proyecto y los requisitos legales.
Revisa el plan urbanístico del municipio: Asegúrate de que el uso residencial está permitido en el terreno en cuestión.
Solicita la licencia urbanística correspondiente: Presenta el proyecto ante el ayuntamiento y tramita la licencia necesaria antes de iniciar cualquier instalación.
Cumple con las normativas técnicas y de habitabilidad: Asegúrate de que la mobile home cumple con los requisitos técnicos y de habitabilidad exigidos por la normativa.
Si estás considerando instalar una casa móvil en Málaga, Marbella, Estepona, Mijas o Sotogrande, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado y cumplir con todos los requisitos legales. En Munoz Barcia Arquitectos, estamos a tu disposición para resolver tus dudas.
Hola soy Javier Muñoz Fuentes, Arquitecto colegiado 1856 del COA Málaga. Cuentame como puedo ayudarte…..Puedes encontrarme en el +34 654 00 11 69
Hola soy Crisanto Barcia Garcia, Arquitecto colegiado 1501 del COA Málaga. ¿Te ha quedado alguna sobre este post? Preguntame lo que necesites en el +34 678 47 89 93
